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地方ゆとりリーマンの日常

役に立ちそうな生活インプット情報のアウトプット

【賃貸の構造はどれがいい?】

賃貸で物件を探す際に構造は大きく分けて3種類。

3種類の構造について簡単に説明します。

 

木造

大東建託レオパレスなどが多いですね。

はっきり言って・・・安い・綺麗が揃ってます。

綺麗な物件が好きな人はオススメです!!

しかし!・・・音が響きやすいのは有名なお話ですね。

大東建託さんは新婚さんがお多いので小さなお子様がいるケースが多いです。

子供は元気なので音が聞こるのは仕方ないですね。

音に敏感で神経質な人はオススメしません。

 

鉄骨造

ダイワ、積和が得意分野ですね

綺麗でそこまで高いこともありません。

物件的にも設備が整っていて好まれるケースが多いです。

特にお風呂が広かったり、追焚がついていたりなど、水回りはオススメです。

ハウスメーカーの派生会社なので、家に入るような設備が多いです。

簡単に言うと新しいところは設備文句なし!不動産で働いている方も住んでる方は多いです。(都会は知りませんが・・)プロが選んでるってことですね。

 

鉄筋コンクリート

一番良い構造ですね。

音も響きにくいし、良い物件は設備も良い物が入ってます。

お金があって完璧な物件を選ばれたい方は鉄筋コンクリートを選ぶ方が多いですね。

 

まとめ

構造について簡単に説明させて頂きました。

もっと細かく別れますが簡単に分けると3種類です

簡単に言うと

木造→鉄骨→鉄筋コンクリートの順位良くなりますが金額は高くなります。(築年数なので変わりますが)

 

中身だけにとらわれず、構造も是非一緒に考えてみて下さい。

 

 

【賃料の安い物件】

こんにちわ。

ゆとり賃貸りーまんです。

 

突然ですが、皆様は賃貸ですが?

賃貸の場合毎月のお金になってるので「安く抑えたい!!」って皆様思われますよね?

否定はしませんが、安いだけ物件はオススメできません。

 

オススメできない理由

 

・入居者層が悪い(もちろん全てではありません)

 

経験上、安い物件は入居者層が悪いです。エントランスが汚かったり、物件に対するクレームが多かったりと・・・

近隣同士も揉めたりするのも安い物件が多いですね。

 

・物件トラブルが多い

安い物件=古いが多いです。

やはり築年数が古いと物件も劣化していきます。

配管などが傷んでると水漏れなどありますので要注意です!

 

・リノベーションに要注意

安い・綺麗が揃うリノベーション物件!人気も高いですが、築年数には十分注意しましょう。

あまりにも古いと配管などが傷んでます。

水漏れなどある可能性があるのであまり古いものオススメできません。

表面上に騙されなようにしましょう。

 

まとめ

安い物件のデメリットをお伝えしましたが、悪い事ばかりではありません。毎月の賃料は抑えられるのでメリットも高いですが、トラブルで再度引越なんてことになれば安く抑えた意味がありません。

否定はしませんが、払える人は安すぎない物件の方が良いと思いますよ。

 

 

 

「賃貸引越の流れ」②

4.来店したら・・・

 

・自分要望しっかり伝える

条件はしっかり伝えよう。ここからは営業にお任せ!

物件を提案してくれるので、嫌な物件は断ること!

 

 

5.実際に内覧

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物件は細かくチェックしておこう!

特にコンセントの位置などは営業マンもいちいち覚えてないので後で聞かれてもわかりません。

 

物件は3件ぐらいに絞って見に行きましょう!

それ以上は見てもそんなに覚えてないことが多いです。

 

見たら写真撮ってもOK!忘れるので是非とってください。

 

6.物件決めたら・・・(ここ重要)

・申込するまえに交渉しましょう

 

例「2000円下がったら申込します」など・・・です。(新築、築浅は難しいです)

 

営業マンは目の前の契約には一生懸命です。是非営業マン使って得しましょう!!

私の経験上、そういう人の方が得してます。

 

・絶対しないほうがいいこと

交渉してもらって決めない・・・

これはやめましょう!営業マンは一番嫌います。

 

申し込んだら手続きしていくだけです。

 

7.まとめ

こんな感じで賃貸は得できます。

不動産屋には騙されない!と思っている人いるかもしれませんが、「騙されない」と思うより営業マンをうまくうまく使うことが重要です!!

 

営業マンも人間ですから。

 

この流れで得した賃貸ライフ送りましょう!!!

 

 

 

「賃貸引越の流れ」①

「引越ははじめて!」「何からしたらいいか分からない」みたいな方多いのです。

リアルな引越の流れ再確認しませんか?

 

  1. ネットで検索してみよう

なぜ、ネットで検索するか?ここには大きく2つの理由があります。

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・相場を知ること

賃貸関係なく、相場知るの大事ですね?

新生活は良いイメージが先行したり、ドラマやTV番組の影響でオシャレな家やお部屋を想像しがちです。

・・・少し待ってください。その想像ではおそらく想定の家賃オーバーです。(もちろん人によりますが)

 

車買ったりするときもお金無いのにベンツのお店とか行かないですよね。

ある程度金額相応の車探しにいくと思います。

 

それは賃貸物件でも同じです。

色々ネットで物件見てみましょう。

そうすれば自分の賃料上限やお部屋の条件などある程度わかってきます。

※参考までに

ホームズ

不動産・賃貸・住宅情報(マンション・一戸建て)ならHOME'S【ホームズ】

アットホーム

不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで!

スーモ

【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト

 

 

・どのようなお店があるか調べる

 

どこに行ってもそんなに変わりません!

と言いたいところですが、会社によってサービスなどは結構変わるので2店舗くらいは調べた方がいいかもしれませんね。

探してるエリアに近いほうが良いのは確か。

毎日、その会社に出社しているので周辺に詳しいのは当たり前。

皆さんも自分の会社周辺ぐらいは詳しいですよね?

そんな感じです・・・周辺の物件も詳しくなります。

 

 2.実際に問い合わせてみよう

 

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・問い合わせで気をつける

実際に問い合わせる場合はメールか電話になります。

気になる物件を問い合わせる際に自分の条件も言ってみましょう。

物件探して再提案してくれます!メールでの問い合わせはオススメです!!

 

電話は時間がとられると同時に忙しい時は面倒くさがられることも・・(急ぐ場合は電話で!)メールでやり取りする場合は資料など添付してくれます。

問い合わせの際、嫌な客にならないように気をつけて下さい。

 

通常の接客業であれば、お客様は神様です。(場合にもよりますが・・)

残念ながら賃貸営業は少し違います!!!

 

家主様のことも視野に入れるからです。

貸せば良いということではありません。変なお客様入れた後は後々面倒なので面倒なお客様は断ったりもあります。

 

ですので良い人に見られて損はありません。

 

 3.実際にお店に行ってみる

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フランチャイズや聞いたことある店がオススメ

不動産屋は多いので迷うとこですが、大きいとこだと一定レベルの教育は受けているはずです。

知り合いがいる店や知り合いが契約した店などがあれば尚良し。

紹介割引とかもあると店もあるので!

 

・良い人になろう

先程も言いましがが良い人で損はありません。

営業マンも人間です。明らかに入居後問題を起こしそうな人にはまともな物件は紹介しません。いや、できません。(後で揉めるの嫌ですから)

 

たまーに、ネットで軽く知識つけて来る人がいらっしゃいますが営業マンに文句やケチばかりつけるのはやめましょう。残念ながら素人が何言ってもプロには知識で勝てません。

面倒なお客様と思われるだけです。

 

ただし、営業マンの言いなりになれと言う訳ではないです。

営業マンのうまい活用術を「引越流れ」②でご紹介します。

 

~賃貸はお客様と行動で良い物件に住めるチャンスがあるかも~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸引越・・時期いつがいいの?

こんにちは。ゆとり賃貸りーまんです。

【引越しっていつの時期がいいの?】

って最近よく聞かれるのでお応えします。

実際、、いつでも一緒です。

良い物件にめぐりあえるかどうかは運ですからね。

実際に自分が引越ししたい時期に引越すのがいいと思いますよ。

営業マンは年中【今がお得です】

言ってますからねー。。

 

 

 

焼き鳥・・・おおせ 松山市

本日は焼き鳥【おおせ】にお邪魔。

 

所在地〒790-0904 愛媛県松山市正円寺1丁目3−23
電話089-977-3993
 
【焼き鳥屋で唐揚げ】
甘口で食べやすい。。
 

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【ぼんじり・はつ・かわ・つくねを塩で。】

どれもあっさりで食べやすい。

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焼き鳥ほとんど100円だった為、リーズナブル☆

また利用したい。